作者：辣条董事长

今日，国家统计局发布了2019年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。这份数据的讲解依旧由国家统计局城市司高级统计师刘建伟负责，那么我们来看看，这份数据解读的结果如何。

一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落

据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中：北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

从城市司刘建伟讲解的数据来看，首先四个一线城市和31个二线城市新建商品房的价格都是普遍上涨的，除了深圳微跌0.1%以外。而四个一线城市和31个二线城市的二手房的价格普遍下降，平均降幅0.1%，变现是由原来的涨幅变成跌幅。其次，35个三线城市的新建商品房和二手房销售价格，数据显示，竟然还是涨幅。（以上数据指环比2018年12月）

由此可以看出，一二线城市的新建商品房未来可能会成为消费重点，除了房价保持平稳，还有银行房贷利率下降，房企优惠幅度增加，双合同改单合同的销售方式改变，都会促进新建一手房的成交和价格上涨。事实上，跟一些城市悄然放开限价，放宽备案申请有一定的关系。而二手房的价格还会出现一定程度的下滑，由于原先多个热点城市房价上涨，导致一二手房房价严重倒挂，二手房价格会陆续恢复跟新建商品房均价一样。（以上数据指环比2018年12月）

一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大，二手住宅涨幅回落；二线城市涨幅均有所扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二手住宅涨幅与上月相同

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同.

那么，在同比去年同期的数据上，一线城市新建商品房和二手房都出现上涨，涨幅最高的是新建商品房，高达3.3%；而二手房的同比上涨0.4%，二手房的上涨幅度有所回落。二三线城市的新建商品房和二手房的涨幅扩大，平均涨幅在10%，不管是同比同期，还是环比上月都有所扩大。（以上数据指同比2018年同期）

从环比上月的数据和同比去年同期两份分析来看，新建商品房的价格均出现涨幅，而二手房的涨幅明显不高，一二线城市出现涨幅回落，三线城市保持平稳的情况。由于原来一二手房房价倒挂的影响，看来在2019年能够得到缓解和回调。根据以往的房地产行情低迷的走势来看，新建商品房的成交和价格都是走在二手房市场的前头，除了一线城市以外。

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