中国房地产真相：住房空置率偏高

田国立：中国还存在住房空置率高的问题。

美国次贷危机时，住房空置率不超过10%，日本住房空置率约在13%左右。

目前中国住房空置率数据还未公开，但中国现在住房空置率比他们都要大很多。

中国住房空置率，是一个未解之谜。

早在今年6月，原中财办副主任杨伟民在 “2018陆家嘴论坛”演讲时就表示：我在中央财办时，曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。

比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高，日本是13%。

杨伟民和田国立，都没有给出确切的数据。

可以肯定的是，中国目前的空置率显然是要高于13%的。

就在本月21日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，2017年中国城镇地区有6500万套空置住房，

住房空置率达21.4%，二三线城市空置情况更为严峻。

这个数据，与中央党校教授周天勇的测算是一致的。

2015年，腾讯曾发起一次住宅市场调查，得出的数据，也在22%至26%之间。

可见，中国住房空置率高于日本的13%已经成为各方的共识。

具体的数字，大概率在20%左右。

按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区；空置率在10%---20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

先看美国，即便是楼市最差的2007-2008年，自有住房空置率最高只有2.9%。

再看欧洲，空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。

无论是参照国际惯例，还是对比发达国家，中国的住房空置率确实偏高，部分城市甚至已经到了商品房严重积压区。

空置的房子这么多，都去哪儿了？