最新房价出炉！二手房济南微涨、青岛持平！山东四市新房涨幅略降
22日，国家统计局发布《2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》统计数据，山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从1月房价数据看，山东纳入统计的四个城市新房房价继续上涨，二手房除青岛外其他三市继续上涨。济南、青岛、烟台、济宁的新房价格环比涨幅均有所下降。济南二手房价格环比涨幅略有上升，烟台、济宁环比涨幅出现回落，而青岛二手房价格则和上月持平。
济南东城房价毛坯1.2-1.4万、精装1.5万左右，年后看房者明显增多
在新房价格方面，山东纳入统计的四个城市新房房价继续上涨。其中，济南1月环比上涨0.4%，同比上涨15.7%;青岛新房价格环比上涨0.6%，同比上涨13.9%;烟台新房环比上涨0.8%，同比上涨13.3%;济宁新房环比上涨0.7%，同比上涨13.2%。从涨幅看，1月济南、青岛、烟台、济宁的新房价格环比涨幅均有所下降。其中，济南、青岛新房价格环比涨幅实现两连降，济宁三连降。同时，海报新闻记者注意到，纳入统计的70城中，有包括天津、大连、厦门、深圳、泉州、岳阳、惠州、湛江等在内的8个城市1月的新房出现了降价现象。而西宁、温州、蚌埠、三亚等四市和上月持平。
继2018年12月中旬，济南多家在售楼盘释放出涨价信号之后，春节过后，又出现多家楼盘的置业顾问在各种渠道发出即将涨价的消息。近日，记者探访东部几个在售楼盘时发现，楼盘到访量比年前要有明显增加，但是多数楼盘价格平稳，仍然和年前相差无几，没有上涨趋势。
济南东部新东站、雪山等片区，毛坯房产品的价格仍然稳定在了1.2-1.4万/平方米。这样的价格，与去年年底的价格相当。在雪山片区，位于世纪大道和凤鸣路交汇处附近的中新锦绣天地，目前在售18层小高层房源，房型为120-148㎡，目前价格为1.30万元/平方米左右。“目前所剩房源只有六层以下了，而经过各种优惠之后，目前六楼在售房源单价能达到1.28万/平方米左右。”售楼处置业顾问告诉记者。和中新锦绣天地毗邻的中新国际城，目前在售的20层高层毛坯房，户型为115㎡三室和123㎡三室，价格为1.30万/平方米，但所剩房源已经不多。同时在售的18层小高，均价为1.45万/平方米。位于新东站片区工业北路与开源路交汇处附近的新城香溢华庭，这周末即将加推一栋毛坯房，置业顾问告诉海报新闻记者，目前释放的价格在1.26万/平方米左右，现在正在认筹中。位于凤凰路以东、工业北路以北的天鸿公园大道，目前在售33层高层和18层小高毛坯房，在售户型涵盖97㎡、100㎡、109㎡、119㎡、129㎡、143㎡房源，高层房源均价12600元/㎡，小高层房源均价13600元/㎡。作为新东站片区价格相对较低的新开楼盘，天鸿公园大道人气颇高，去化率非常高。售楼处置业顾问告诉海报新闻记者，现在较好的楼层已经几乎没有了，大部分就只剩顶层和较低的楼层了。
而在精装房方面，价格则稳定在了1.45-1.55万/平方米。位于新东站片区的正荣天宸项目，2018年12月底刚刚开盘，据售楼处工作人员介绍，目前在售户型为125㎡四室精装，售价格为1.45-1.50万/平方米。紧挨正荣天宸项目的碧桂园CLD凤凰首府项目，也是在去年年底首次开盘。置业顾问介绍，该项目即将加推18层产品，价格预计在1.5万元/平方米左右。同样位于新东站片区的新城香溢华庭，目前在售带装修高层、小高，户型建面100-148㎡三室/四室房源，均价在1.45万/平方米左右。位于雪山片区的中新国际城，带装修交付，在售面积109㎡-139㎡，均价在1.55万元/平方米左右。和中新国际城毗邻的龙湖春江郦城，18层带装修小高层，均价1.55万元/㎡，但是仅剩几套房源在售。位于唐冶片区的鲁能泰山7号项目，目前在售11层小高和26、34层高层，房型为96-128㎡，其中高层均价为1.50-1.55万/平方米，小高均价1.70-1.75万/平方米。
同时，海报新闻记者各个售楼处现场看到，大部分楼盘的到访量和年前相比均有明显的增加。记者在世纪大道附近的一些“掮客”处了解到，春节过后，看房者的数量明显要比年前要多一些。但这都是正常现象，每年都是如此，有买房需求的人，在春节过后，都会挑出时间来各个楼盘看看情况。同时，海报新闻记者注意到，随着随着济南东站的投用，位于济南市工业北路以北、大辛河以东的济南东站片区正成为济南房地产市场的一个热点区域。海报新闻记者在采访时发现，该片区内目前除了有六七个楼盘正在销售外，还有锦悦府、正荣悦棠府等项目有望在今年开盘销售。未来，该片区内同时在售的楼盘将会达到10个左右。
西客站成交量再创新高，成交价多在1.4万—1.5万/平方米
在二手房方面，除青岛和上月持平之外，济南、烟台、济宁继续上涨。其中，济南1月环比上涨0.6%，同比上涨11.2%;青岛二手房价格和上月持平，但同比上涨11.0%;烟台环比上涨0.6%，同比上涨11.5%;济宁环比上涨0.6%，同比上涨17.1%。从涨幅看，1月，济南二手房价格环比涨幅略有上升，烟台、济宁的二手房价格环比涨幅出现回落，烟台继上月结束3连降后再次出现下降，济宁继上月结束4连降之后再次出现下降。继上个月出现降价的情况之后，2019年1月青岛二手房价格仍然保持平稳，和上月持平。同时，海报新闻记者注意到，纳入统计的70城中，有17个城市1月的二手房均出现了降价现象，有12个城市和上月持平。
据链家的数据显示，西客站片区1月在该平台上成交了18套房源，创下自2018年3月份以来的成交量新高。成交价格在1.34万-1.79万元/平方米之间，也是创下了新低。其中12套房源成交价格低于1.50万元/平方米，有三套房源低于1.40万元/平方米,10套房源在1.40万-1.50万元/平方米之间，3套房源在1.50万-1.60万元/平方米之间，超过1.70万/平方米只有一套。
在过去的6个月，西客站片区成交的二手房价格多在1.50万-1.85万元/平方米之间，没有一套价格超过1.90万元/平方米。而在过去两个月成交的31套房源中，有20套二手房成交价格在1.40万-1.60万元/平方米之间，占比达到65%；14套成交房源价格在1.40万-1.50万元/平方米之间，占比达到45%。而今年4月到7月，西客站片区成交的二手房价格多在1.75万元/平方米以上，2万元/平方米以上的价格也比比皆是，还有很多成交房源的价格超过2.10万元/平方米、2.20万元/平方米。
据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，2019年1月，济南二手房挂牌均价21064元/㎡。从济南二手房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为25776元/㎡，市中区挂牌均价为23591元/㎡，高新区挂牌均价为19064元/㎡，槐荫区挂牌均价为18216元/㎡，天桥区挂牌均价为18261元/㎡，历城区挂牌均价为17309元/㎡，长清区挂牌均价为11293元/㎡，章丘区挂牌均价为10901元/㎡。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读，2019年1月份商品住宅销售价格总体平稳。
全国一、一二线城市二手住宅销售价格下降，三线城市环比涨幅均回落
1月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中：北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。
二、一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大，二手住宅涨幅回落；二线城市涨幅均有所扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二手住宅涨幅与上月相同
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。
