【中证快评】王静文：楼市仍处下降周期 市场预期趋谨慎

国家统计局22日公布的1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降，三线城市环比涨幅均回落。

从一线城市来看，1月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续第5个月下降，但降幅比上月收窄0.2个百分点。1月4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点，二手住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。总体来看，一线城市的新房和二手房价格出现分化，前者仍有上涨动力，但后者持续低迷。

从二线城市来看，1月31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%，自2015年3月以来首次出现环比下降。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。总体来看，二线城市二手房价格有所降温，而新房价格仍相对坚挺。

从三线城市来看，1月35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。数据显示，三线城市房价仍在上涨，但动力已显不足。

笔者认为，1月份全国房价整体平稳，与市场交易情况大致吻合。相关数据显示，从30个大中城市商品房成交面积来看，其增速自去年11月以来正在逐步回落，1月份已落入负增长区间。由于房地产调控以稳为主，且当前居民部门杠杆率已升高，预计今年房地产市场仍将处于下降周期，市场对后市预期正趋于谨慎。

（本文内容仅代表作者个人观点，不代表中证网和中国证券报立场。）

（作者 民生银行研究院宏观分析师 王静文）