东北贫困县楼市从繁荣到低谷，靠陪读撑起租房市场

文| 90度地产 刘宝丹 艾小捷

严寒把大地冻裂了。人的手被冻裂了。天再冷下去：水缸被冻裂了；井被冻住了。70多年过去了，《呼兰河传》里的呼兰河两岸仍然是如当年一样的冰天雪地。

呼兰河西岸有个小城叫兰西。在整个东北经济下滑的背景下，一直是贫困县的兰西被大势裹着艰难前行，大量人口外出谋生计。

每年春节，兰西的迎宾大道上都会竖起一块牌子，上面写着热烈欢迎在外打拼的兰西人回家。也只有过年时，兰西县城的餐饮店才会红红火火，烧烤店更是会排起长队，因为外出的人都回家过年了。

多年来，兰西这个小城面貌基本没什么变化，直到近几年，才开始陆续出现很多新建筑那是当地开发商建造的新楼盘，购房主力是那些外出打工人员。

去年春节，90度曾发表一篇题为《谁制造了东北贫困县的楼市繁荣？》的文章，其中提到过去两年兰西迎来一场楼市发展小巅峰，甚至上演半夜排队抢购房名额的场景。一年时间过去了，兰西楼市热度已然不在，新房市场失去了高峰时的繁荣，成交下降，反倒是二手房市场和租房市场相对稳定。

从繁荣到低谷：楼市早已不是话题

人是容易健忘的，尤其当社会节奏越来越快时，人们关注的新事物应接不暇。对于兰西人来说，楼市已成为过去式，人们茶余饭后的消遣是刷火山小视频。

买房不再成为大家关注的话题，背后的原因是买房热情的大幅下降。一个事实是兰西新房市场今年的成交大幅下滑。据当地一位业内人士介绍，兰西县今年的新房成交量下降大约60%，以某热门楼盘为例，今年成交300套，去年成交约800套。

兰西楼市相对简单，没有外来投资客，客群主要以周边村屯的外出打工者为主，是一个相对封闭的市场，因此，单个因素对楼市的影响往往立竿见影。

一般来说，兰西供应的楼盘每年大约四五个，由于前两年楼市热销，市场被提前透支。2018年新房供应降低，这是兰西新房市场低迷的一个重要原因。以天鸿国际项目为例，作为前几年热销的明星楼盘，该项目总体量在2000套以上，但去年几乎零供应。

据一位购房者描述，兰西在售楼盘均价大约3000元/平米，供应少而且质量差，窗子还是多年前的白色塑料窗，小区几乎没有任何设计，建筑外立面也比较传统，质量远低于天鸿国际，这也导致大家的购房意愿降低。

像兰西这样的小城基本都是熟人社会，讲究小圈子，风向对于个人决策的影响非常重要，花同样价格去买一个相对较差的房子，这是大家都不愿意的事情，用老乡的话来说就是不甘心，于是大家也就慢慢不再谈论买房的事情了。

楼市仿佛一阵大风，吹过兰西，如今再难掀起什么波澜。

老年人爱买二手房

多年来，兰西给人的感觉如同一潭死水，没有波澜，城市面貌老旧，街道年久失修，小城的格局主要是低矮的楼房和平房，兰西的二手房市场主要以老旧小区为主，近年成交活跃度可以用缓慢提升来形容。

购买二手房的主要是那些中老年人，年轻人一般不会选择买二手房，嫌破旧。从业一年多的中介玲玲告诉90度，兰西人爱家乡，在外努力拼搏，省吃俭用，心里想的是老了以后回家乡享福，他们是二手房市场的重要组成部分。

老徐已年过花甲，在外打工多年，做的是白天睡觉、晚上替人看护院子的工作。去年底，他和老伴儿决定回县城养老，托亲戚寻一套二手房，要求性价比高些，冬季屋里热乎些。

兰西二手房区域分化严重。一个位置一个价格，不同区域和品质的房子价格会差很多。老徐亲戚寻了几套房都不合老徐的心意，要么价格合适但面积太小，要么面积合适但价格太高。

看过七八套房子后，老徐从中选了性价比最高的一套，面积60平米，价格9.5万，这套房子不仅屋内暖和，而且就在县城医院旁边，老徐觉得很不错。

有意思的是，自从听说老徐买房后，相识的几个大叔大妈开始跟老徐打听兰西二手房的情况，觉得价格能接受，若是有合适的，也考虑买套房养老。东北的冬季天寒地冻，农村取暖全靠炕和炉子，年纪大了，日子难捱，能上楼养老是很多农村老人的心愿。

陪读撑起的租房市场

老话讲，人穷不能穷志气，对于贫穷的兰西人来说尤其如此，相对于排名倒数的经济指标，兰西教育在全省排名十分靠前。小县办大教育、穷县办富教育这是兰西县政府提出的口号。

年轻力壮的男人出去打工，女人在家里陪读，这是兰西的普遍现象。来自各个乡镇村屯的陪读父母支撑起了兰西的租房市场，可以说，兰西的租房市场全都围绕学校展开。他们的目标大多是考上升学率最高的兰西一中，从而考上北大清华，依靠知识改变自己和家人的命运。

小慧是一个陪读母亲，她在县里租了五年房子，2019年将是她在兰西陪读的第六年，她儿子今年6月份升初中，这是极为关键的一年，小慧心里很担心，就连逢年过节，也要求儿子每天学习至少两个小时。据她讲，只有考上一个好点的初中学校，将来才能考上兰西一中，若是儿子进入实验班，起码能上个重点本科。

过了元宵节，小慧的老公就要去内蒙打工了，一般到年底才回来，每年能赚五六万元。好在兰西的房租不贵，一年租金最低5000元，稍好些的房子年租金大约7000元，若是面积稍大些，租金就要过万，比较便宜的是平房，年租金约3000元。

据小慧介绍，她儿子班级共有42名学生，四分之三都来自农村，大部分都在兰西租房子住。

在兰西，租房这件事还比较原始，多数人都靠一双腿去跑，一个个小区找，有的楼房窗子上会贴出租房信息，一般附有电话号码。小慧住的房子就是通过这种方式租的。房子是一居，她睡卧室，客厅是儿子的空间，只能放一张小床和一个书桌。

越是贫困的地方，向上爬的通道越少，考上大学成了人们对子孙后代最大的寄托都说寒门再难出贵子，可是再难也要去做，因为没有选择。