1月份58城新房价格上涨，一二线城市二手房价全面下调
国家统计局数据显示，1月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，促进房地产市场平稳健康发展。总体而言，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。一二线城市二手房价格开始全面下调
虽然新房销售价格环比微涨，但更能体现市场现状的二手房已显示全面下行。业内人士指出，国家统计局发布的房价数据可以明确楼市拐点已经出现：一二线城市的二手房价格开始全面下行。
据国家统计局数据，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中：北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。
除了一线城市，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。
中原地产首席分析师张大伟认为，2019年1月份时隔45个月，最有房价代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调，这也意味着本来持续超过45个月的房价上涨，确立进入下行周期。如果后续没有明显的信贷政策变化，预计这一调整趋势将延续。
按照国家统计局的数据，相较于2018年12月全国二手房市场47个城市上涨，在2019年1月份，二手房只有41个城市上涨，上涨最多的城市是大理、南宁、呼和浩特、丹东、平顶山、徐州、三亚等城市。有17个城市则显示下调，分别为湛江、福州、广州、深圳、无锡、北海等城市下调明显，有12个城市持平。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，2019年春节相比2018年提前了小半个月，对于1月楼市市场会产生直接影响。去年12月份是各大房企全年业绩的最后冲刺阶段，而1月除了返乡置业的热点城市外，不少一二线城市的楼盘销售已经进入半休整状态，楼市成交量减的同时，也同步影响到房价变化。
返乡置业意向仍带动三四线城市成交量，不过置业意向的下降也使得房价上升态势减弱。从58安居客房产研究院调研的数据来看，52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向，而在2018年，返乡置业意向人群占比为58.7%，占比呈现轻微下降趋势。
国家统计局数据显示，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。
张大伟认为，二三线线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，部分城市依然是去库存，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。
“一城一策”仍是2019年房地产调控政策趋势
相较于去年同期，一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大，二手住宅涨幅回落；二线城市涨幅均有所扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二手住宅涨幅与上月相同。
具体而言，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。
张波指出，在因城施策、人才政策频出背景下，楼市后续降温的速度将趋缓，整体走稳趋势更为明显。
张大伟称，2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度，全国各地在10月前频繁升级调控政策，限购、限价、限贷。限商、限售，多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧。2019年房地产调控政策仍将延续“一城一策”以及稳地价、稳房价、稳预期的主要基调。
