
央视追问:违建别墅为何拆得快查得慢?之前为啥任其发展
媒体一曝就拆了,但在此之前却存留了那么长时间,监管究竟出了什么问题?
2月18日,《中国房地产报》刊发了一篇题为《石家庄“削山造地”1800亩建别墅调查》的报道,其中写到:
位于石家庄市鹿泉区山前大道东侧,一个总占地面积120万平方米、总建筑面积23万平方米、容积率0.6,堪比秦岭别墅的住宅区西美金山湖小镇正在大规模兴建中。
这篇报道一出,当地旋即做出反应。
河北省委书记王东峰2月18日作出批示,要求石家庄市委、市政府立即组成调查组,全面深入调查,坚决依法依规依纪查处。
就在河北省委主要领导作出批示的同一天,石家庄市当即成立调查组,进驻别墅所在地鹿泉区。经查实,该项目获批300亩,已占地面积229亩,其中19亩没有取得土地合法手续。
20日,央视记者在现场见证了拆除过程。
1.被拆别墅的主人是谁?
2.报道提及1800亩土地是什么情况?
18日的媒体报道中,提及了1800亩这样一个非常庞大的数字,但目前当地表示不合法的土地涉及到别墅建设19亩,差距为什么这么大?
3.下一步调查的重点方向是什么?
央视记者杨海灵:省委书记批示,石家庄连夜形成了由规划、国土、林业资源多个部门组成的联合调查组,这两天就会对社会公布。
手续不全却建成售卖,开发商如何“先上车后补票”?
如果不是媒体的曝光,位于石家庄西郊的历史文化名山封龙山,也就是被当地人称为的西山,还要继续被开发商作为卖点叫卖。
这个名为西美金山湖小镇的项目,在宣传中自称为“石家庄首座体量庞大的高端低密度住宅社区”。但这样一个庞大的项目,却连建设工程规划许可证、预售许可证以及土地手续都不全。
在中国裁判文书网上,一份石家庄鹿泉区法院的行政裁定书显示,2017年,石家庄鹿泉区综合执法局认定该项目擅自开工建设了109栋楼,对其罚款600余万。
2017年11月30日,开发商在缴纳了罚款311800.67元之后,剩余5924212.73元至今未交纳,只以三套房屋作为担保。
而另一份行政裁定书显示,同一年,石家庄鹿泉区国土资源局认定,该项目违法占地1.18亩。但是,对于开发商违法占用的土地面积,究竟有多大,目前还在调查之中。
主持人白岩松:这些信息表明,当地的各个部门是知道整个房地产项目存在的,那为什么还要任其慢慢地去发展?
主持人白岩松:先上车后补票,但是这里其实存在着非常矛盾的东西。它是不合格的,没有预售证、开工证,因此违规了,就要罚款,可是罚款他又不拿钱,说要拿将来建成的房子来抵罚款,这不等于又在鼓励快点建成吗?
中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平:从依法治国、依法行政的标准来说,这完全不符合法律规定。既然是违法的,那直接就拆除,就没有什么好查来查去的。拖了这么长时间,还是执行力度的问题。
破坏生态开发房产事件频发,该吸取哪些教训?
此次石家庄的违建别墅位于西山,正是因为这里的自然生态及其文化资源优势,成为开发商叫卖的“噱头”。这次涉事的西美金山湖项目,依山势呈阶梯式而建,几乎削掉半架山。
事实上,近年来以牺牲秀美风景、破坏生态环境为代价,开发房地产项目的事例并不少见。
2017年,中央环保督察组对海南省开展了环境保护督察,所发现的问题同样严重。如海南省儋州市海花岛填海总面积783公顷,当地市政府及海洋部门化整为零进行违规审批,使得本该禁止的项目却得以审批。
主持人白岩松:秦岭违建别墅建在了保护区内,石家庄的别墅虽说不是国家级保护区,但是对当地来说这也是自然生态(区域)。很多住房项目都想靠近自然生态,今后怎么样去把握这个分寸?
中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平:现在的自然资源部正在划定生态区,我们要为子孙后代留下绿水青山,所以我们没有权利去破坏它。房地产开发不应该往生态保护区以及生态绿地这方面发展,应该避开这方面。
主持人白岩松:秦岭别墅之后,媒体又报道了石家庄违建别墅,没被报道的各个省是不是也应该有一次自查?这件事的启示给其他地方是什么?
中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平:生态红线是我们国家的生命线,秦岭事件后,对生态的重视不能仅是喊口号,而是要实际行动起来,各个地方就要自查。石家庄是非常快速,但实际上造成的损失都很难修复了,与其事后整改,不如事前管理。