严控?英国拟对海外购房者加税
参考消息网2月18日报道英国《泰晤士报》网站2月10日刊载题为《外国人将付出更高的印花税》的报道称，外国人到英格兰和北爱尔兰购买房屋将要付更高的印花税。此举是为了帮助解决英国的无家可归者危机。
报道称，在过去一年中在英国居住不到半年的人，都要支付更高的税费。这项提议的新税收将在近日的一个政府磋商会上公布，这相当于将印花税增加了一个百分点。
报道介绍，印花税有不同的税率，当房屋价格在125001英镑(约合161883美元)到25万英镑之间时，印花税为2%，而房屋价格超过150万英镑时，税率为12%。购买第二套房屋则要支付更高的税率。
报道称，据估计，这次的新税收政策将带来每年1.2亿英镑的收入。这笔钱将用来解决露宿街头的问题。
报道称，政府方面的证据显示，外国买家推高了房屋价格，使英国人买房更加困难。对许多年轻人来说，要买房只能靠父母帮忙，要么就跟父母一起住到30多岁。
报道介绍，约克大学的一项研究显示，2014年到2016年，伦敦约13%的新房是非英国居民购买的。
图为伦敦市内房屋出售告示。资料图片
2014年2月2日，在英国伦敦市中心的特拉法加广场，演员表演高空舞狮。当日，英国伦敦的特拉法加广场举行庆典，庆祝中国农历马年春节。新华社记者殷刚摄
参考消息网4月7日报道英国媒体称，中国投资者大规模抢购英国房产，以高价把英国买主挤出市场。
据英国《每日邮报》网站4月4日报道，开发商越来越以虚高的价格把房子直接卖给中国买家，彻底抛弃国内买主。
批评者4月3日晚上表示，这种手段可能让已经过热的房地产市场进一步不稳，同时加剧住宅短缺。
邦瑞和伯克利集团等英国大开发商都在中国开设办事处，以迎合对市中心黄金地段新盘日益增长的海外需求。
报道称，这种现象不仅局限于伦敦。在伯明翰，豪宅新盘“立方体大厦”有30%的单元卖给了中国人。一些投资者有小孩在英国大学就读。
有些投资者把公寓当做确保房租收入显著增加的安全港。中国的银行也为中国投资者提供以英镑计算的贷款。
Sequre房地产开发公司的迈克尔·萨克斯说:“英国市中心的新建楼盘被整块买下，再转手卖到海外，主要是卖给中国人，价格远远高于实际价值。”
他说:“这在一些城市导致严重的住宅短缺，因为在建的楼盘被全部买下，让首次购房者更难登上购房阶梯。”
他还说:“这将不可避免地抬高二手房价格，但这是人为的结果，而没有健全的基础。”
他表示，在利物浦和曼彻斯特这样的北方城市，很多新建公寓都以高于市场价25%至30%的价格销售给中国投资者。
最近开展的研究显示，英国有很多地区都出现房价泡沫。伦敦一些区的房价仅仅一年就上涨30%。像曼彻斯特和布赖顿这样的热点地区也出现两位数的增长。
报道称，4月3日晚上，英国自由民主党议员西蒙·休斯呼吁采取更严格的规定，阻止开发商只销售给海外买主。
但是，仲量联行住宅研究部主管亚当·查利斯说，这种趋势应当得到欢迎。他说:“经济下滑后，要得到这种投资变得非常困难。”
更多精彩内容，请见《参考消息》官方网站首页。网址:www.cankaoxiaoxi.com >>
(2014-04-07 10:57:23)
参考消息网3月13日报道据新华社伦敦专电，英国政府12日正式宣布了一项旨在帮助更多人拿到住房抵押贷款的新政策，以刺激房地产市场和经济发展。该计划得到公众特别是建筑业人士的广泛欢迎。
当天，英国首相卡梅伦参与启动了这一贷款保障计划。该计划估计将帮助10万人拿到银行抵押贷款，并将在建筑行业增加5万个工作岗位。巴克莱银行、纳特韦斯特等多家银行和贷款机构已就该计划同政府签订了相关协议。
过去购买20万英镑(约合31.2万美元)住房的购房者需要4万英镑(约合6.2万美元)存款保证，该计划实行后只需要1万英镑(约合1.6万美元)。根据计划，购房者可通过按揭贷款购买房屋，贷款额最高可达房款的95%。而自2008年金融危机爆发以来，英国多数不动产购买者最多只能贷到80%的房款。
此外，根据计划，开发商将向银行或贷款机构支付房款的3.5%。英国政府也要出一定比例的保证金以防止房价崩盘。在开发商和纳税人的支持下，贷款机构可以避免在大额住房贷款上的风险。
该计划只适用于英格兰地区的房屋，且最高房价不能超过50万英镑(约合78万美元)，计划主要针对无房者。最新调查显示，38%的无房受访者表示，计划实行后将在一年内买房;24%的受访者表示将立即买房。
而分析人士指出，房地产开发和建筑商是这一计划的最大受益者。该计划也意味着英国纳税人将对有风险的房地产业给予更多支持。
延伸阅读:研究机构称英国经济或已陷入衰退英工业联合会预测今年英国经济增长0.9%
(2012-03-13 17:09:08)
【延伸阅读】英国经济因脱欧驶入“慢车道”:居民财富减少 楼市趋冷
参考消息网6月26日报道美媒称，虽然英国明年正式脱欧究竟以何面貌呈现尚不明朗，但是脱欧决定显然已对经济产生了负面影响:居民财富减少，公司投资更为谨慎，楼市趋冷。
据美联社6月24日报道，举行公投决定脱欧后的两年间，曾为世界强大经济体中的领跑者的英国已沦落到慢车道。而2019年3月29日正式脱欧时英国与欧盟将维持何种关系，笼罩在此事上的不确定性可能导致形势变得更加严峻。
报道称，特雷莎·梅首相的保守党政府对于应维持何种关系也存在分歧。有人支持“硬脱欧”——彻底脱欧，让英国完全退出欧盟的自由贸易联盟，但也赋予英国与世界各国达成新贸易协议的更大自由。另外一些人希望英国尽可能与最大贸易伙伴欧盟保持密切关系，这可能意味着英国也必须遵守欧盟的较多规则。
大公司已敲响警钟。飞机制造业巨头空中客车公司本周发出威胁:如果脱欧谈判无法达成明确的协议，它将从英国撤资。空客在英国有1.4万名雇员。
空客英国工厂所在社区的议员达伦·琼斯说:“由于政府在脱欧谈判问题上制造了巨大的混乱，数以千计的高薪技术岗位现在面临着风险。”
报道称，2016年6月的脱欧公投前，英国连续多年成为工业化国家中增长最快的经济体之一。现在，英国经济几乎不再增长。今年第一季度经济仅比上一季度增长0.1%，创五年来新低。
对大多数人而言，最为显著的影响就是英镑贬值。2016年6月的脱欧公投后，英镑汇率下滑15%，跌至1英镑兑1.21美元，为1985年以来的最低水平。结果导致物价上涨，消费者和企业面临进口产品和能源价格升高的局面。去年底通货膨胀率达到3%的高点。
报道称，英镑贬值对某些公司有利:出口商和主要不在英国销售产品的跨国公司。但是，它对消费者开支以及依赖消费者购物的企业会产生不利影响。零售业遭受的冲击最大。最引人注目的公司——比如玩具反斗城和梅普林电子公司——纷纷破产;连锁企业玛莎百货公司计划大幅裁员。尽管失业率处于1975年以来的最低水平4.2%，可是在物价上涨的同时，工资增长却出现停滞。
伦敦索尔特威士忌酒吧餐厅经理纳格什·巴卢什说:“脱欧之后，价格无疑上涨了。年初时我们挣扎了一番，现在我们已经提价了。汇率对游客有利。他们知道可以比往常稍微多花点钱。但是，当地人来得少了。他们开始考虑开支问题。”这家酒吧紧邻海德公园，是外国游客常去的地方。
据英格兰银行行长马克·卡尼最近估计，英国每户家庭的平均收入比脱欧公投前的预测水平少了约900英镑。
报道称，与此同时，据房地产中介公司福克斯顿斯集团统计，房地产市场也大大冷却了，伦敦去年销售的房地产数量接近历史最低水平。
虽然一些潜在的外国买家受到英镑贬值的吸引，但是其他人群似乎被吓跑了，因为脱欧可能对其投资造成不确定影响。
报道称，由于外界预期英格兰银行将逐步加息，持续增长了数年的住房价格已停止上涨。
福克斯顿斯集团首席执行官尼克·巴登预测房地产市场今年仍将日子难熬。而万神殿宏观经济学研究公司分析师塞缪尔·图姆斯则预测住房价格未来半年将不涨不跌。
报道称，在到处都是不确定因素的背景下，企业愈发不愿投资大项目。由于脱欧可能导致欧盟对进口自英国的产品征收关税，在公司了解新规定之前，它们不愿在英国工厂和办公空间上投入巨资。
法国加来港港口副总裁伯努瓦·罗歇本月向英国议会某委员会抱怨称:“我们知道英国要脱欧，但我们不知道脱欧究竟意味着什么。”
该委员会保守党主席妮基·摩根答曰:“不知道的不是你一个人。”
空客威胁称，如果英国脱欧谈判无法达成明确协议，它将从英国撤资。图为空客位于英国切斯特附近的机翼组装厂。(路透社)
(2018-06-26 10:36:36)
【延伸阅读】英媒:中国规范境外投资冲击英国楼市
参考消息网8月21日报道英媒报道，分析人士称，随着需求放缓，中国对英国房地产市场投资下降可能使英国商业地产价格面临重大风险。
英国《每日电讯报》网站8月18日报道，中国政府18日发布规范境外投资活动的指导意见，这一变化可能表明该国将叫停近年来疯狂的海外并购活动。
北京将限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资，并加强打击“非理性的”境外资产并购活动。
一些房地产专家已指出，这可能对英国的房地产价格造成影响，因为近几年这一市场的需求是由中国买家推动的。
美国杰富瑞投资银行分析人士迈克·普鲁称:“我们认为，随着中国投资下降，商业地产价格正在受到影响。随着整体租金下降，下一批等待购买英国房地产的外国买家将支付较低的入场费，因此主要的房地产投资信托基金将再次面临降级的风险。”
仲量联行中国分公司负责人庞树东称，他预计来自中国企业的投资量将保持不变，但将“受到更多监管、更有目标性，而且是来自于更成熟、更有经验的投资者”。
报道称，近年来，有大批中国投资者进入英国房地产市场，其中很多投资者是首次进行海外房产投资。未来这样的投资者可能会受到限制。
中国企业在英国众多行业的投资案已达到相当庞大的数量。本周早些时候，中国商人高继胜收购了南安普顿足球俱乐部的控股权。
报道称，最近几个月，中国投资者分别以10亿英镑(约合86亿元人民币)和12.8亿英镑的价格收购了伦敦市的“奶酪刨”摩天大楼和附近的“对讲机”大楼，而且还在伦敦金融城的其他房地产项目上投入巨额资金。
伦敦一处连排别墅。 新华社
(2017-08-21 13:04:04)
【延伸阅读】英媒:英国楼市濒临崩盘 专家警告或暴跌40%
参考消息网7月4日报道英媒称，专家表示，英国楼市正处于价格崩盘边缘，情况之糟糕可能堪比20世纪90年代的那场房地产灾难。他们还警告说，房价可能会暴跌近40%。
据英国《太阳报》网站7月2日报道，这使人担心，我们是否会看到“负资产”现象回归。所谓负资产指的是住房价格下跌到低于抵押贷款金额的情况。
据《邮报》2日报道，20世纪90年代大约100万人遭遇负资产影响。
伦敦经济学院经济地理学教授保罗·切希尔说:“我们将面临住房价格的一次重大调整。我认为我们看到一些调整可能即将开始的迹象。”
英国楼市在1989年崩溃时，房价骤跌了37%。
全国地产代理商协会最新发布的数据显示，5月份低于挂牌价格售出的住宅比例上升到77%。
切希尔说，居民实际收入下降也可能引发房价下跌。
英国5月份的通货膨胀率跃升至2.9%，因而英国家庭开支压力进一步增大。
然而楼市的动荡也不全是坏消息，因为住房价格下跌给首次购房者带来一丝希望，他们可能很快向“有房族”迈出重要的第一步。
不过据报道，英国房价本周出现回升，一举扭转了之前几个月的颓势。
数据显示，6月份英国全国范围的房价平均上涨了约1.1%——这是四个月来首次上涨。
(2017-07-04 10:56:00)
