香港楼价跌幅收窄 看空情绪缓解

本报记者 周璐璐

中原地产最近四周数据显示，反映香港最新地产市场价格变动的中原城市领先指数（CCL）两升两跌，结束此前连跌态势，目前在170点附近徘徊；与此同时，中原城市（中小型单位）领先指数、中原城市（大型单位）领先指数和中原城市大型屋苑领先指数的走势也连续四周趋于震荡。对此，业内人士表示，香港楼价未来数周将反复探底，但将有别于早前连跌的局面。近期机构对香港楼市的看空情绪也有所缓解，认为新房供应紧张将限制2019年香港楼价跌幅。

中原城市领先指数结束连跌态势

香港楼价自2018年8月起持续走低，而中原城市领先指数则从2018年9月30日当周起连跌13周。而近一个月的数据显示，该指数结束连跌态势，出现两升两跌的震荡走势。

具体来看，在截至2019年1月20日和2019年1月27日的两周，中原城市领先指数出现两连升走势。在截至2月3日当周，中原城市领先指数为169.95点，相比此前一周的170.86点跌去0.53%，但仍在170点上下徘徊；从截至2月3日当周的中原城市分区领先指数看，新界（东）地区则相比此前一周出现0.73%的回升，港岛地区较上月则出现0.74%的回升。

除了中原城市领先指数，反映香港楼价走势的其他指数也集体趋于震荡。其中，中原城市（中小型单位）领先指数连续四周于170点上下徘徊，中原城市（大型单位）领先指数连续四周于172点上下徘徊，中原城市大型屋苑领先指数连续四周于171点上下徘徊。

另外，2019年1月份香港十大蓝筹屋苑二手房销售业绩环比大增。中原地产研究院2月11日发布的数据显示，2019年1月份十大蓝筹屋苑的二手房买卖合约登记为167宗，总销售额为12.27亿港元，较2018年12月的118宗及8.43亿港元分别大增41.5%及45.5%。

此外，香港私人住宅楼价指数的跌幅也趋于放缓。香港差饷物业估价署2019年1月31日公布的数据显示，2018年12月香港私人住宅楼价指数为358.4点，环比下跌2.39%，跌幅较2018年11月的3.16%有所收窄。

对于中原城市领先指数短期内的走势，中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，中原城市领先指数走势在未来数周内将持续反复探底；春节过后成交将恢复正常，楼市有望进入季节性旺市，中原城市领先指数的走势有望回升。

机构看空情绪有所缓解

对于2019年香港楼价的走势，机构的看空情绪也有所缓解。机构认为，香港楼市的刚性需求仍在，买家情绪已有所改善，香港新房供应仍紧张。此前机构多预计2019年香港楼价至少会下跌10%，目前则多认为2019年跌幅将缩减至个位数，甚至迎来上涨。

瑞银财富管理1月22日发布的报告预计，香港楼价未来6至12个月内可能进一步下跌5%至10%。值得注意的是，瑞银在报告中指出，就目前来看，香港利率需要调高75至100个基点，才会对楼价产生明显的负面影响；除非经济增长大幅放缓，否则新房供应紧张将限制香港楼价的跌幅。与此同时，惠誉亚太区主权评级主管斯蒂芬·施华茨表示，香港在2019年将面临楼价下跌的风险，但香港的资金流动性较为充裕，能够抵挡相关风险。

中信里昂证券(CLSA)房地产研究主管王艳(Nicole Wong)曾在2018年8月预计，未来一年香港楼价将下跌15%。近日该分析师则表示，来自中国内地买家的需求将在2019年被释放，可能支撑香港楼价避免出现进一步的下跌。同时该分析师认为，美联储加息预期放缓或促使香港投资者在房地产等收益率更高的投资中寻求回报。因此该分析师预计香港楼价将在未来几个月触底，然后迎来反弹。

无独有偶，对香港楼市2019年走势持乐观态度的还有摩根士丹利。摩根士丹利1月14日发表研究报告预计，香港楼价或于2019年一季度触底，而至年底将上涨2%，此外新房交易量也会增加10%。