2018年商业地产成交面积下降8%，市场降温延续

中国财富网讯（毛超）2018年，全国100个城市商业地产成交面积为15832万平方米，同比下降8.0%，这100个城市新建商品住宅成交面积为54319万平方米，同比增长6.4%。据易居房地产研究院近期发布的《中国百城商业地产市场报告》（简称《报告》）显示，近两年商业地产均呈现了持续降温的态势。

《报告》指出，2018年，在统计范围中的100个城市里，一、二和三四线城市的商业地产成交面积分别为2093、8377和5363万平方米，同比增速分别为1.3%、-14.7%和0.8%。其中，全国35个城市一线、二线、三四线酒店式公寓成交面积分别为145、1192和383万平方米，同比增速分别为-44.3%、-5.8%和-4.5%。

一线城市商业地产成交降温持续时间最长，此前已经连续21个月位于负增长区间。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国财富网表示，一线城市在2018年12月份降幅快速收窄，和广州市场有很大关系。2018年12月19日，广州市住建委发布了《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，政策放宽了个人认购商服类项目的条件，市场交易明显反弹。数据显示，2018年1-11月，广州商服类项目月均成交面积为6.4万平方米，而12月单月就达到了20.1万平方米的水平，是2017年4月份以来的月度最高值。

2018年全国100个城市商业地产成交降温，和全国房地产市场的走势基本吻合。严跃进认为，对于一些商业地产比重相对大的开发商来说会受到不利影响。从城市结构上看，一线城市逐渐回暖，二线城市则继续降温。“类似城市结构的差异，也会影响后续相关房企的拿地和销售策略。”

严跃进预计，2019年全国房地产市场依然会延续降温，商业地产市场同样会受到影响。“尤其是对于三四线城市来说，当前住宅市场已经降温，预计商业地产市场表现会更糟糕。对于此类城市来说，后续要警惕商业地产项目库存积压和空置率增加等风险。”

（来源：中国财富网）