中国资金流入减少 澳大利亚房价加速下跌

日媒称，澳大利亚的住宅价格明显下跌。2018年12月住宅价格比上月下降1.3%，创35年来最大降幅。

据《日本经济新闻》网站1月23日报道，在人口增长的背景下，此前该国住宅市场一直在上涨，但在供给增加的同时，中国资金流入减少，房价正在加速下跌。一直支撑着资源热潮后澳大利亚经济的住宅热潮迅速降温，或将拉低持续27年、创下世界最长纪录的经济增长。

澳大利亚住宅信息公司核心逻辑的统计显示，从2018年12月的住宅价格来看，悉尼比上月下降1.8%，墨尔本等8个主要城市下降1.3%，创下"1983年以来的最大降幅"。

▲悉尼住宅价格有所下跌。

报道称，由于历史性的低利率和中国投资资金流入，悉尼住宅价格在截至2017年中期的5年里上涨了76%。澳大利亚监管部门要求金融机构加强住房贷款审查。此举意在实现上涨的住宅价格的软着陆，但市场冷却情况超出预期，其中悉尼房价同比下降约一成。

报道指出，2018年11月的新屋开工许可数比上月下降9.1%，创下2013年8月以来的最低水平。

报道称，2018年7-9月的澳大利亚国内生产总值环比增长0.3%，低于市场预期(0.6%)。摩根士丹利指出，"由于住宅价格下跌，经济减速风险正在加大"。澳大利亚储备银行预测2019年澳大利亚经济将增长3.5%，但有观点认为"增长率将放缓至2.0%"。

▲澳大利亚储备银行