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2019年楼市信号!多地喊出同一口号

独家观点

2019-01-24 10:26

日前,多地喊出楼市调控政策微调的“一城一策”,许多地方也开始试探政策容忍度,开始自己的房地产政策“因地制宜”之旅。

玛瑙湾小玛发现,据国家统计局在21日发布的《2018年全国房地产开发和销售情况报告》显示,2018年商品房销售面积比2017年上涨1.3%,其中住宅面积销售增长2.2%、办公楼销售面积下降8.3%;2018年商品房销售额增长12.2%,其中住宅销售额增长了14.7%,办公楼销售额下降了2.6%。

由此观之,2018年楼市在调控之下,依据惯性依旧有所提升,住宅的热度只能说“稳中有降”。

纵观国内楼市,近年来的表现基本与政策的变化挂钩,楼市市场的持续降温,让业界对政策调整的预期有所提升。

玛瑙湾小玛遍数整个2018年,全国出台楼市调控政策与细则超过400次,内容遍布限贷、限购、公积金、棚改拆迁等多个方面。

所以行业内的普遍观点大致统一,“住房不炒”这一政策底线不会变动,但是各个城市的限贷限购政策可能会放松,包括首套房的首付比、认贷条件、贷款利率等具体政策

自2018年12月开始,已经有不少城市开始“微调”,比如山东菏泽取消限售、广东调整商住房政策、青岛高新区暂停摇号售房。

1月以来,也有两个省份发出明确讯号要“一城一策”。河南省在2018前11个月份的房产开发投资总额6226亿,同比下降1.4%,去商品住宅库存的周期为9个月,基本合理,所以在政府工作报告中提出要“一城一策”;福建省则表示福州、厦门等热门城市编制“一城一策”方案,稳定房价。

除河南、福建以外,近日又有一省表示要制订“一城一策”。据新华社报道,浙江将在2019年研究制定杭州、宁波两个城市的“一城一策”方案,其他的城市也不会落下。

当然,放松调控不是说楼市就会增温,而是说此前调控手段已经为楼市降温,达到平稳目的。

能帮你赚钱还房贷的【玛瑙湾】今日互动:2019年,你看好楼市吗?