房地产销售面积创新高，2019房地产路在何方？

本月21日，中国国家统计局公布了2018年一系列关系国计民生的数据，其中房地产数据极为亮眼，楼市寒冬下的房地产，2019年长路漫漫，将往何方？

1、商品房销售面积和销售额

国家统计局21日公布，2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3％，增速比1－11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2％。商品房销售额149973亿元，增长12.2％，比1－11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长14.7％。虽然2018年下半年房价一直跌跌不休，房地产市场迅速转冷，甚至说进入了楼市寒冬，但是从2018年整年度来看，商品房销售面积保持增长，销售额再创新高，尤其是住宅型房产的销售面积和销售额保持了强劲涨势，这让我们对2019年房地产市场回暖增强了信心。

2、商品房待售面积

2018年末，商品房待售面积52414万平方米，比11月末减少214万平方米，比上年末减少6510万平方米。其中，住宅待售面积比11月末减少393万平方米。通过国家对土地去库存化的政策调控，开发商手里持地面积减少，商品房待售面积持续回落。可以预见2019年土地供应将会进一步减少，供需关系得到缓和，抑制土地价格上涨，从而商品房待售面积继续减少，在建新盘数量减少，待售住宅面积减少，商品房价格稳中求涨。

3、2019年房地产路在何方

（1）宏观调控，稳定房价

2019年，国家继续坚持“房住不炒”的主基调不变，坚持“租住同权”，加强住房保障体系建设，通过国家层面的宏观调控，让房地产从“金融地产”属性回归“居住地产”属性，房价逐步理性回归，稳土地、稳房价、稳预期，促进房地产市场稳定健康发展。

（2）因城施策，国家监管

2019年，部分城市地方两会提出自己的房地产措施，针对不同城市的实际情况，实行对应的政策举措，因城施策，一城一策，坚持高效创新的发展道路，通过户口、限购、限地等地方政策，稳定房地产市场。同时国家层面加强监管，对施策过程中失误的举措进行调整建议，保证“因城施策”顺利实施。

2018房地产数据的公布，为2019年房地产市场政策制定提供了依据，点亮了前方的道路，稳定房地产市场任重道远，但是前路不再迷茫。