孟晓苏：房地产三年周期“嘣嚓嚓”论，2019年肯定是“嘣”

关于当前楼市趋势，房地产界教父级的人物孟晓苏时有新论推出，在去年的房地产论坛活动以改革·房改论坛上他曝出了“嘣嚓嚓”的小周期理论。在1月20日的中国地产华表奖颁奖典礼及产城融合创新峰会孟晓苏先生又来了一段妙语珠连的演讲。在演讲中再次提到了“嘣嚓嚓”的节奏，对于2109年房地产趋势做出了判断。

对于中国房地产行业调控思路的评判，搞新闻出身的孟晓苏恪守一个原则，实事求是，用辩证的观点看问题。在他看来，一年涨，两年压，这样的循环对于产业发展来说多少有破坏性。他主张坚持房地产市场化，改变人为小周期的低效调控，把稳定房地产市场作为政策目标，用建立长效机制取代“短期调控”。的确，市场不是万能的，必要的宏观调控是有必要，再辅以道德调节就更好了。他的良苦用心是，“对购房者，对国家宏观经济”都有好处。

孟晓苏说，近年房地产的发展出现了三年小周期的循环性震荡，这和国家建立房地产长效机制以及主张房地产行业平稳发展的要求是不符合的。

我曾经把三年小周期形象地比喻成“嘣嚓嚓”的节奏，一年涨，两年压，这样循环对于产业发展来说多少有破坏性。我觉得现在需要努力建设长效机制，尽可能地进行逆周期调控。包括土地供给政策、货币政策的调整，尽量使得房地产市场能够保持平稳健康发展，这对于购房者，对国家宏观经济都将是一件好事。2016年是个“嘣”，2018年是“嚓”，果不其然我们度过了不是那么让人高兴的2018年。2019年肯定是嘣，但是这个嘣要到下半年。

孟晓苏所说的逆周期调控，实际是一种修正小周期的建议，包括对土地供给政策、货币政策的调整，尽量使得房地产市场能够保持平稳健康发展。

对中国房地产行业需要再认知，再思考，再变革，再提高。对于孟晓苏们这些老学者、老专家的观点，建议，我们真的需要常持敬畏之心，好好学习。这不是对他个人的礼拜，而对一种学研态度的尊崇，对科学与规律的尊重。