购房者注意：2019年房价稳定已经明确！

房地产市场和房价是社会各界关注的焦点问题，引起房价上涨的原因非常多也比较复杂。刘全认为，中国人口数量与国民经济增长和城市化发展叠加影响，推动房价持续走高。高房价不仅是市场问题，也不止是经济发展和金融市场问题，高房价本质是利益分配与责任承担问题。全国土地价格及建筑材料上涨，房地产市场投资炒房等是房价上涨的主要动力。

2018年，全国新建商品住宅销售额149973亿元，同比增长12.2％；2018年全国新建商品住宅销售均价8737元，同比增长10.7%。刘全认为，受房地产市场调控政策及市场利空消息影响，去年全国房价总体依然维持上涨趋势。房地产调控政策导致市场两极分化明显加强，一二线城市房地产调控政策收紧，三四线城市放开房地产调控政策已经明显。

统计局公布数据显示：2018年全国房地产开发投资12万亿元，同比增长9.5%。2018年，全国新建商品住宅销售面积17.1亿平方米，同比增长1.3%。刘全认为，房地产市场调控政策收紧，而房地产开发投资持续增长，房地产市场销售再创新高。房地产调控促进房价越调越高，房地产调控主要目标是维护房价平稳上涨，并不是真正打压高房价。

2030年，全国城市化率预计达到70%以上，相比2017年全国城市新增加人口约2亿。刘全认为，未来新增城市人口至少70%流向国家规划19个城市群之中。从房地产市场需求分析，只要有大量外来人口流入的城市房价会持续升高。房地产行业承载着国民经济增长，地方财政和金融市场稳定等社会经济发展命脉。2019年房价稳定已经明确，年初不买房子，一年都白忙碌。

作者：刘全。

创作：2019.1.23