每日昱言 | 10年首跌！2018北京二手房单套均价降34万，成交均价跌幅达7.1%

市 场

个税APP更新 房屋出租人信息一栏变更为“选填”

1月20日，个人所得税APP更新。纳税人如果通过APP申请房租抵扣个税，在填写住房租金信息时不再强制要求填写出租人信息。与此同时，当“出租方类型”选择为“组织”时，“出租单位统一社会信用代码”和“出租单位名称”也变更为了“选填”状态。而在此之前，必须填写出租人信息的规定一经公布便引发了众人关注。曾有媒体报道称，租户向房东索要身份信息申报租金扣除时，可能被房东威胁涨房租。

点评：调整迅速

武汉：新增6个城市副中心 建设东湖城市生态和地铁新规划

1月18日，武汉市国土规划局披露了2018年武汉城乡与规划图集，而图集中的《武汉城市总规（2017-2035）》显示，武汉总规划中包括了新增6个城市副中心、建设东湖城市生态和地铁新规划等内容。根据武汉市规划，将共分为中央活动区、城市副中心、新城中心、组团/市镇中心四部分。其中，中央活动区规划范围为武汉市三环线内。其中，城市副中心规划有江汉湾、四新、南湖等地区，比武汉市早期规划的4个城市副中心又多出了6个。

点评：越来越大

统计局：2018年全国房地产开发投资12.03万亿 增速回落0.2%

1月21日，国家统计局发布数据显示，2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，比上年同期提高2.5个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，比上年回落6.4个百分点。商品房销售额149973亿元，增长12.2%，比上年回落1.5个百分点。

点评：再创新高

南京商品房全装修新政：房子交付后，样板间要继续公示三个月

南京市住房保障与房产局1月19日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》，对于南京商品住房全装修从设计、建设、监管、销售到交付等全过程监管流程进行规范，强化全装修标准和价格备案监管，建立全装修权益保障体系，减少全装修纠纷。其中新政规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上。

点评：立房为证

北京二手住宅成交均价现10年首跌，降幅达7.1%

在北京二手住宅成交均价连续上涨9年后，2018年全年，北京二手住宅成交均价首次出现同比下跌的现象。据相关数据统计，2018年北京全市二手住宅的平均成交价格为56118元/平方米，环比2017年下跌4284元/平方米，跌幅达7.1%；2009年北京二手房成交均价为13763元/平方米，此后逐年上涨，2017年涨至60401元/平方米，2018则出现了十年的首次下跌。随着平均价格的下跌，2018年二手住宅交易的单套平均价格约为438万元，较2017年减少34万元。

点评：正常调整

土 地

世茂深港国际中心规划公布 项目高度达700米或成中国第一高楼

1月20日消息，Adrian Smith + Gordon Gill Architecture (AS + GG) 日前在芝加哥宣布在世茂深圳龙岗总体规划竞赛中获胜，项目规划中包括了深港国际中心大厦。根据规划，该项目高度将达到约700米，有望超过632米高的上海中心大厦，成为中国第一高楼。这片区域内包括了一座五星级酒店和多座办公楼，区域东北角会建造一座商业中心，公寓社区则建造在区域西北角。

点评：只有更高

星河湾介入广州番禺联围村旧改项目 土地面积达533万平方米

1月18日消息，广州番禺联围村日前启动了村民代表对前期服务协议内容、及村党支部对城市更新改造意愿的表决工作。最终敲定由星河湾集团协助该村三旧改造工作，进行前期服务。据了解，联围村地处石楼镇，面积约533万平方米，约合800亩。其土地比较分散，集中在莲花山旅游区与大浮莲岗公园之间。下辖12个村民小组，总人口2900多人。

点评：超级航母

融创125.53亿元获得泛海北京泛海国际项目及上海董家渡项目地块

1月21日早，融创发布公告，宣布与武汉中央商务区签订协议书，以125.53亿元收购目标公司100%股权，目标公司拥有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益。北京项目位于北京市朝阳区核心位置，总占地面积约为7.52万平方米，总建筑面积约为66.85万平方米。上海项目位于上海市黄浦区核心位置，所处南外滩板块，总占地面积约为12.03万平方米，总建筑面积约为62.80万平方米。

点评：停不下来

企 业

绿地控股250亿再投资宁波杭州湾 打造滨海新城等项目

1月20日，绿地控股集团股份有限公司宣布与宁波杭州湾新区管委会就扩大再投资项目签约。根据协议，绿地将发挥自身优势，再投资不低于250亿元打造包括滨海新城综合项目和南部新城文化创意小镇等重大项目。据了解，此次扩大再投资，滨海新城项目总投资约150亿元，用地规模1000余亩。南部新城项目投资将不少于100亿元，用地规模600余亩。2018年全年，绿地房地产主业在长三角的销售额接近1500亿元，其中，绿地杭州湾项目销售额达到75.88亿元。

点评：趁势而上

万科拟投资120亿元 打造四川2300亩国际旅游度假区

1月20日，在成都举行的“活力康养 旅居天堂——大凉山（安宁河谷）2019文旅康养招商推介会”上，万科中西部城镇建设发展有限公司与悦榕中国签订战略合作协议，拟投资约120亿元人民币，将在西昌落地乐古浪综合性度假胜地，集旅游、文化、科技、创意、商务办公等为一体，涉及面积约2300亩；并整合集团中西部区域农业、科技、物流等产业资源，探索在西昌投资发展农业及上下游产业。

点评：一网打尽